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高层住宅外墙渗漏如何实现快速维修?

作者:小编  浏览量:403  发布日期:2021-12-21 11:06:08

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  房屋外墙渗漏是城市住宅等建筑物普遍存在的问题。 设计不合理,材料选择不当,施工工艺不规范,细节做法不认真,用户使用或维护不当,自然环境条件等因素导致外墙漏水,造成外墙脱落、空洞、室内墙面发霉、涂料脱皮,造成住宅


  住宅外墙渗漏的情况各种各样,今天介绍以防水涂料为主要材料解决外墙渗漏问题的系统方案。 希望为解决复杂的外墙渗漏问题提供一些解决方案。


  技术人员分析表明,泄漏的原因主要集中在以下几个方面。


  1、建筑细节的泄漏。 与窗台、阳台、腰线等墙体连接面不够平整,连接部位不牢,细节处理不当,密封性出现问题,发生积水、积水现象,雨水沿裂缝侵入,引起墙体潮湿。


  2、墙上的裂缝导致墙壁泄漏。 本馆外墙裂缝是外墙渗漏的主要原因。 地面不均匀沉降,建筑物微震,墙壁受较大压力变形,外墙出现裂缝,瓷砖局部开裂脱落,造成外墙渗漏。


  根据不同部位的泄漏情况,技术人员有针对性地采取对策,迅速维修,解决泄漏问题。


  1、细节泄漏处理

  1 )处理窗台细节,检查窗台平面上的间隙,对窗户松动变形、开裂的部分,清除老化破损、松动的部分,将基础处理干净。


  2 )窗户和墙壁之间的大间隙被泡沫橡胶填埋; 内外及窗框、隔扇的横档必须装满橡胶进行密封处理,并用水泥砂浆进行修补。


  3 )做好防水处理,在窗台和墙壁的交界处涂上外壁防水膜,等待材料干燥。


  2、外壁面的泄漏处理

  外墙渗漏维修方案为:末端清洗末端处理外墙防水涂料的喷涂施工检测养护。


  1 )末端清洗


  首先,清洗外墙整个表面(图3 ),清除外墙墙体结构表面的浮灰,提高防水层和结构的粘结强度,便于后续施工; 然后,用草酸清洗基底面,接着进行干燥处理,基底面含水率小于7%。 打扫完以后,要保证基层表面没有沙子、裂缝、油、洞、灰尘。 通过清洗,隐藏的龟裂也显现出来。 之后进行防水施工,可以很好地封闭出现的裂缝。


  2 )末端处理

  墙面裂缝:用刀具将裂缝切成u形沟,清理沟体,确保沟体干净整洁,沟内沾水,涂水泥砂浆,填埋压实,将面层收干净。


  大面积泄漏部位:分离局部空洞、破损部位,去除外壁空洞、稀疏部分的表层,消除松动的间隙; 用水泥砂浆填补外墙整体表面、窗台平面部分的孔、裂缝脱落等部位,要求水泥砂浆不流动,与外墙瓷砖的粘结良好。


      3 )外墙大面积防水涂料施工

  搅拌物。 基底面处理完毕后,在外墙基底面及泄漏的部分涂装笔者公司外墙的漏水以修复防水膜。 该防水膜的核心材料是天冬氨酸聚脲,具有速干、发黄等优良性能,可以实现快速修复。 将该疏水膜的a、b成分以质量比1:1混合配合,材料搅拌1~2min,持续搅拌直至混合均匀即可。
  涂装工程。 材料混合完毕后,进行涂装施工,可涂装1公斤防水涂料6~8m2/次; 混合材料后,必须在规定时间内使用完毕; 外壁用滚筒均匀滚动涂抹,打磨间隙和较宽的间隙后,进行整体的滚动涂抹和涂抹施工。
  验收养护。 施工结束后,进行干燥养护,使防水涂料充分干燥。 6小时完成干燥,12小时即可使用。

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